ЖК «Коллекционер» - камерный элитный клубный дом на Петроградской стороне

ЖК «Коллекционер» расположен на улице Чапыгина, 4 — в самом сердце Петроградского района, одного из самых статусных и дорогих районов Санкт-Петербурга. Это место для тех, кто ценит сочетание исторической атмосферы, близость к культурным центрам и развитую городскую инфраструктуру.

Транспортная доступность:
Станция метро «Петроградская» — 10 минут пешком. В пешей доступности Каменноостровский проспект, Чкаловский проспект, Большой проспект Петроградской стороны, набережные реки Карповки и Невы. Удобные выезды на КАД и в центр города.

Зелёные зоны:
Район славится парками и садами: Лопухинский сад (5 минут пешком), Ботанический сад (10 минут), парк «Тихий отдых», Александровский парк. Для прогулок доступны набережные Большой и Малой Невы, Петровская коса.

Инфраструктура в радиусе 2 км:

• Школы и детские сады: несколько частных и государственных учреждений
• Супермаркеты: «ВкусВилл», «Азбука вкуса», «Перекрёсток», «Пятёрочка»
• Медицина: поликлиники, стоматологии, частные медицинские центры
• Спорт и фитнес: World Class, Spirit, бассейны, теннисные корты
• ТЦ и бизнес-центры: «Сити Молл», офисные центры на Каменноостровском проспекте
• Культура: ТЮЗ, Планетарий, музеи, галереи, рестораны премиум-класса

Для кого подходит район:
Петроградская сторона исторически привлекает интеллигенцию, топ-менеджеров, предпринимателей и семьи с детьми, которые ценят камерность, безопасность и культурный контекст.

ЖК «Коллекционер» строится по схеме проектного финансирования с эскроу-счетами в банке ВТБ. Это означает, что ваши средства защищены на 100%: деньги хранятся на спецсчёте и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Ключевые документы (актуально на 02.12.2025):

1. Разрешение на строительство:№ 78-013-0424-2025 от 19.08.2025, выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, действует до 19.08.2029.
2. Проектная декларация:№ 78-2-1-2-047880-2025 от 15.08.2025, опубликована в ЕИСЖС.
3. Земельный участок:Кадастровый номер 78:07:0003170:3021, площадь 5328,6 м², право собственности зарегистрировано за застройщиком 22.11.2021
4. Эскроу-счета:Открыты в ПАО «Банк ВТБ». Средства дольщиков застрахованы и защищены федеральным законодательством.
5. Договор ДДУ:Проект договора соответствует 214-ФЗ, содержит все обязательные условия (срок сдачи, характеристики квартиры, цену, штрафные санкции).

Срок сдачи:

• Плановый:4 квартал 2028 года
• Договорной (по 214-ФЗ):не позднее 30.06.2029

Финансовая устойчивость:
Застройщик работает с 1993 года, реализовал десятки проектов в Санкт-Петербурге премиум-класса. Финансирование проекта осуществляется через аккредитованный банк с государственной поддержкой.

Что проверить перед сделкой, все вышеперечисленные документы, на сайте:
https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек

VAV поможет с юридическим сопровождением сделки:
Наши эксперты проверят все документы, проконсультируют по условиям ДДУ и сопроводят регистрацию права собственности.

Автор проекта — Бюро «Проектная Культура» В.А. Григорьева, известное работами в историческом центре Петербурга. Архитектурная концепция ЖК «Коллекционер» — это современная интерпретация классической петербургской эклектики с элементами модерна и ар-деко.
Архитектурные особенности:
Фасады:
Вентилируемый навесной фасад с облицовкой натуральным камнем — известняком, гранитом и металлическими элементами. Художественная подсветка фасада подчёркивает архитектурные детали в вечернее время. Ниши для кондиционеров спроектированы с уникальным орнаментом, который интегрирован в общую композицию фасада.
Конструктив:
Монолитный железобетонный каркас — современный стандарт для премиального жилья. Обеспечивает надёжность, долговечность, отличную шумоизоляцию и свободу в перепланировках.
Высота и этажность:
Дом состоит из двух секций высотой 6 и 8 этажей. Камерная этажность создаёт ощущение приватности и комфорта, характерное для клубных домов.
Высота потолков:
От 3,00 до 3,16 метров (в квартирах на мансардном этаже). В квартирах со вторым светом высота потолков достигает 6,3 метра — редкая опция для современных новостроек.
Окна:
Алюмодеревянные оконные рамы с увеличенными проёмами высотой от 2,0 до 2,7 метров. Это обеспечивает максимальное естественное освещение и панорамные виды на исторический район.
Эркеры и архитектурные детали:
Квартиры с эркерами, французскими балконами, террасами и мансардным этажом с люкарнами (слуховыми окнами). Каждая квартира имеет уникальную архитектурную выразительность.
Историческая справка:
На месте ЖК «Коллекционер» ранее располагалась гостиница «Андерсен» — объект советской эпохи, который был реконструирован с сохранением исторического контекста района.
Для кого:
Архитектура проекта рассчитана на ценителей классического петербургского стиля, которые хотят жить в современном доме с исторической «душой» и вниманием к деталям.

Всего в доме 69 квартир премиум-класса. Все квартиры передаются без отделки, но с инженерной разводкой под ключ (электрика, сантехника, отопление, вентиляция).
Квартирография:

• 1-комнатные: 27 квартир (площадь от 42,8 до 99,5 м²)
• 2-комнатные (евро-формат): 16 квартир (площадь от 43,1 до 70 м²)
• 3-комнатные: 24 квартиры (площадь от 70 до 128,8 м²)
• 4-комнатные и более: 2 квартиры (площадь от 104,2 до 222 м²)
• 5-комнатные (пентхаусы): 1 квартира (222 м²)

Количество квартир на этаже: от 1 до 10 (в зависимости от этажа и секции).
Особенности планировочных решений:

• Классический и евро-формат:

Застройщик предлагает два типа планировок. Классические — с заложенными межкомнатными перегородками. Евро-формат — квартиры передаются без межкомнатных стен, только с кладкой в 1 ряд камня СКЦ по границам комнат. Это позволяет реализовать индивидуальную планировку под свои потребности (требуется согласование перепланировки).

• Мастер-спальни:

Просторные спальные зоны с гардеробными и санузлами en-suite.

• Кухни-гостиные:

Объединённые пространства для семейного досуга и приёма гостей.

• Квартиры с гостиной в башне:

Уникальная опция для верхних этажей — гостиная в архитектурной башне дома с панорамным остеклением.

• Квартиры со вторым светом:

Высота потолков 6,3 метра создаёт ощущение простора и воздуха, характерное для лофтов и таунхаусов.

• Гардеробные и кладовые:

Встроенные гардеробные в планировках. Дополнительно можно приобрести кладовую в подземном паркинге (всего 45 кладовых площадью от 1,9 до 13,6 м²).

• Квартиры с террасами:

Собственные открытые террасы на верхних этажах с видами на исторический центр.

• Французские балконы:

Панорамное остекление с выходом на французский балкон — классика петербургской архитектуры.

• Мансардный этаж с люкарнами:

Квартиры на 8 этаже с мансардными окнами, увеличенной высотой потолков (3,16 м) и особой атмосферой.

Инженерия в квартирах:

• 4-ступенчатая система очистки воды (фильтрация, умягчение, обезжелезивание)
• Увеличенная высота дверных проёмов
• Цифровой дом: IP-домофония, видеонаблюдение, Smart Home (опционально)
• Ниши для кондиционеров на фасадах

Отделка:
Квартиры передаются без отделки. Для элитного сегмента это стандарт — владелец сам выбирает материалы, дизайнера и реализует индивидуальный проект. .
Дизайн интерьеров:
Застройщик предлагает дизайн-проекты от студии«Balcon» (опционально, за дополнительную плату).
Для кого подходят квартиры:
Проект рассчитан на семьи с детьми, успешных предпринимателей, топ-менеджеров, инвесторов в premium-сегмент, ценителей архитектуры и индивидуальных решений.

ЖК «Коллекционер» — это не просто жильё, а образ жизни с акцентом на искусство, культуру и камерность.
Центральная входная группа (секция №1):
Площадь 70,8 м² — это полноценное общественное пространство с авторским дизайном.
Отделка:
Натуральный травертин, рельефный керамогранит премиум-класса, художественное освещение. Высота потолков — 4,1 метра.
Стойка ресепшен:
Круглосуточный консьерж-сервис, приём гостей, контроль доступа. Зоны ожидания с дизайнерской мебелью и кофе-поинтом.
Анфиладная галерея (Пинакотека):
Уникальная для жилого дома опция — галерея современного искусства с картинами художника Латифа Казбекова и работами скульптора Виктора Грачева. Это пространство для созерцания и культурного обогащения, доступное жителям дома.
Переговорные комнаты:
Две переговорные комнаты на первом этаже для резидентов, которые работают из дома или принимают деловых партнёров.
Колясочные и велопарковки:
Отдельные помещения для хранения детских колясок и велосипедов на первом этаже.
Безопасность:

• Видеонаблюдение 24/7 (весь периметр, входные группы, паркинг, двор)
• Охрана и консьерж-сервис
• IP-домофония с возможностью открытия двери со смартфона
• Закрытая дворовая территория (доступ только для резидентов)

Собственная профессиональная УК:
Застройщик создаёт собственную управляющую компанию, что гарантирует высокий уровень обслуживания, контроль качества и оперативное решение любых вопросов.

Внутренняя территория ЖК «Коллекционер» — это приватное пространство, спроектированное ландшафтной студией «AFA», одной из ведущих в России.
Концепция благоустройства:
Двор-патио с пейзажным садом на нескольких уровнях (на стилобате над подземным паркингом). Открытая площадь-курдонер с озеленением, малыми архитектурными формами и зонами отдыха.
Ландшафтные элементы:

• Многоуровневое озеленение: деревья, кустарники, цветники, газоны
• Пешеходные дорожки из натурального камня
• Зоны отдыха с дизайнерскими скамейками и навесами
• Коворкинг на открытом воздухе (столы, кресла, Wi-Fi)
• Художественное освещение зон отдыха

Детская площадка:
Современная безопасная игровая площадка от немецкой компании «Richter Rus» — мирового лидера в производстве детских игровых комплексов премиум-класса. Покрытие — травмобезопасное, оборудование соответствует европейским стандартам безопасности.
Зелёные зоны:
Приватный сад с многолетними растениями, адаптированными к климату Санкт-Петербурга. Профессиональный уход и обслуживание от УК.
Для кого:
Двор-патио идеально подходит для семей с детьми, любителей прогулок на свежем воздухе, фрилансеров и удалённых сотрудников, которые ценят возможность работать в зелёной зоне.

Паркинг:
Подземный двухуровневый паркинг на 57 машиномест (уровни -1 и 1 этаж). Лифт спускается напрямую в паркинг — удобный доступ к автомобилю из своей квартиры без выхода на улицу.
Инженерия паркинга:

• Усиленный сигнал мобильных телефонов (установлены ретрансляторы)
• Система вентиляции и пожаротушения
• Видеонаблюдение 24/7
• Охрана и контроль доступа

10 машиномест для электромобилей:
Зарядные станции для электрокаров — актуальная опция для владельцев Tesla, Porsche Taycan, Audi e-tron и других премиальных электромобилей.
Кладовые:
45 кладовых площадью от 1,9 до 13,6 м² в подземном паркинге. Идеально для хранения сезонных вещей, спортивного инвентаря, велосипедов, детских колясок.
Коммерческие помещения:
6 коммерческих помещений на первом этаже с высотой потолков 4,5 метра. Возможное использование: кофейня, салон красоты, фитнес-студия, магазин премиум-продуктов.

Локация:
Петроградская сторона — район с ограниченным предложением новостроек и стабильно высоким спросом. Средняя цена м² в районе — одна из самых высоких в Петербурге.
Ограниченное предложение:
Всего 69 квартир — камерность и эксклюзивность повышают ликвидность при перепродаже.
Архитектурная ценность:
Авторский проект от «Проектной Культуры» В.А. Григорьева. Дома этого бюро со временем только растут в цене.
Инфраструктура:
Развитая инфраструктура района (метро, школы, детсады, магазины, медицина) обеспечивает стабильный спрос на аренду и покупку.
Рост стоимости:
По данным рынка недвижимости Санкт-Петербурга, премиальные новостройки в центре за последние 3 года выросли в цене на 30-50%. ЖК «Коллекционер» находится на старте продаж — максимальный потенциал роста.
Rental (доходность от аренды):
Квартиры в камерных клубных домах сдаются быстрее и дороже.
Юридическая безопасность:
214-ФЗ + эскроу-счета = нулевой риск потери средств.
Для инвесторов:
Покупка на стадии строительства с последующей перепродажей или сдачей в аренду. Оптимальный вариант — 2-3 комнатные квартиры (наибольший спрос).

Семьи с детьми:
Безопасный двор, детская площадка, близость школ и детсадов, зелёные зоны.

Ценители архитектуры и искусства:
Авторский проект, пинакотека, историческая атмосфера района.

Предприниматели и топ-менеджеры:
Престижный адрес, переговорные комнаты, консьерж-сервис, удобная транспортная доступность.

Инвесторы:
Локация, ограниченное предложение, рост стоимости, ликвидность.

Любители камерности:
Всего 69 квартир, закрытая территория, собственная УК, отсутствие массовости.

Агентство недвижимости VAV — эксперты по премиальной недвижимости Санкт-Петербурга.
Мы поможем:

• Подобрать квартиру под ваши потребности
• Проверить все документы застройщика
• Сопроводить сделку от консультации до регистрации права собственности
• Проконсультировать по ипотеке и инвестициям