Клубный дом «Коллекционер»—
Петроградской стороны

Формат: клубный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой
Класс: премиум / элитный сегмент
Локация: Санкт-Петербург, Петроградский район
Адрес: ул. Чапыгина, д. 4, литера А
Застройщик: ООО «СЗ ЭРБИАЙ-3» (группа RBI)
Статус: квартиры
Продажи: по ДДУ, 214-ФЗ, эскроу-счета ВТБ
Этажность: переменная, 7–9 этажей
Квартир: 69
Потолки: 3,0–3,16 м
Паркинг: 57 машино-мест (обеспеченность ≈ 83%)
Энергоэффективность: класс В
Зеленый дом (ГОСТ): нет
Плановый ввод: IV квартал 2028
Передача по ДДУ: до 30.06.2029
Анализ: проектной декларации (ред. 07.01.2026), разрешения на строительство, данных ЕИСЖС

«Коллекционер» — камерный клубный дом в глубине Петроградской стороны, ориентированный на ограниченный круг покупателей, ценящих приватность, архитектуру и локацию.
В этом материале агентство VAV рассматривает проект в аналитическом формате, без рекламных допущений:

• проверяем юридическую базу и проектную декларацию;
• оцениваем продукт, локацию и риски;
• честно отвечаем, кому объект подойдёт, а кому — нет;
• даём профессиональный вывод для жизни и инвестиций.

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой застройщика.

Проект подойдёт, если вы:

• ищете камерный формат с ограниченным числом соседей;
• хотите жить на Петроградской стороне, но в новом доме, а не в старом фонде;
• цените архитектуру, приватность и статус, а не масштаб и «курортность» двора;
• рассматриваете квартиру для долгосрочного проживания или спокойного владения ;
• готовы платить за качество городской среды.

Проект не подойдёт, если:

• вам важна максимальная ликвидность и быстрые сделки;
• вы ожидаете инфраструктуру уровня «резиденции»: большой двор, клуб, спорт, масштабная территория;
• вы ориентированы на массовый рынок или стартовые бюджеты;
• вам критичны гостевой паркинг и лёгкая парковка «без сценариев и ограничений».

Дом расположен в глубине квартала Петроградского района, в сформированной жилой среде.

Плюсы локации:

• престиж Петроградской стороны;
• сложившаяся инфраструктура: школы, детские сады, медицина;
• близость Каменноостровского проспекта;
• пешая доступность зелёных зон и набережных.

Ограничения:

• плотная городская застройка;
• транспортная нагрузка района;
• отсутствие «курортного» ощущения — это именно городской дом.

Вывод VAV по локации:
здесь вы покупаете не «простор территории», а качество адреса, логистики и окружения.

Проект разработан архитектурным бюро ООО «ГРИГОРЬЕВ И ПАРТНЕРЫ» и выполнен в сдержанной современной архитектуре, рассчитанной на «камерный» масштаб: без демонстративной доминанты, с акцентом на приватность и комфорт жителей.

Ключевые параметры:

• монолит-кирпич;
• переменная этажность 7–9 этажей;
• камерный масштаб застройки.

Проект не стремится быть визуальной доминантой — ставка сделана на аккуратность, приватность и архитектурную «долговечность».

Квартирография:

• 1-комнатные — 27 квартир (42,8–62,1 м²)
• 2-комнатные — 16 квартир (70–99,5 м²)
• 3-комнатные — 24 квартиры (104,2–128,8 м²)
• 4+ — 2 квартиры (154,9–222 м²)

Среднее количество квартир на этаже: 8

Проект ориентирован на покупателя, который выбирает квартиру «надолго», а не временное жильё.

Что VAV рекомендует смотреть в конкретном лоте
— свет/инсоляцию и реальную ориентацию окон;
— этаж и вид (во двор/на улицу/на соседние фасады);
— планировку: проходные зоны, коридоры, сценарии хранения, кухня-гостиная;
— приватность и шум (соседние окна, расстояния, углы обзора).

С точки зрения семейной аудитории «Коллекционер» — камерный городской дом, а не семейная резиденция с большим двором.

Плюсы:

• ограниченное число квартир;
• спокойная социальная среда;
• развитая инфраструктура района;
• близость школ и детских садов.

Нюансы:

• предусмотрена 1 детская площадка;
• двор не является масштабным общественным пространством;
• безбарьерная среда реализована частично (понижающие площадки, без пандуса).

Вывод VAV для семей:
Подходит семьям, которым важна тихая жизнь в центре, а не насыщенная дворовая инфраструктура.

Паркинг:

• 57 машино-мест;
• обеспеченность около 83%.

Гостевые места:

• на территории — отсутствуют;
• вне территории — 5 машино-мест.

Это типичный сценарий для клубного дома в центре и требует осознанного подхода к парковке.

В проекте предусмотрены нежилые помещения:

• под сервисные функции;
• офисы;
• вспомогательные пространства.

Формат коммерции ориентирован не на поток, а на спокойные сервисы для резидентов и района.

Застройщик: ООО «СЗ ЭРБИАЙ-3»
Группа: RBI — один из наиболее устойчивых девелоперов Санкт-Петербурга в сегменте бизнес и премиум.

Вывод VAV:
Риски, связанные с опытом застройщика, умеренные. Однако это не отменяет индивидуальной проверки условий ДДУ.

Проект реализуется по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов.

Ключевые документы:

• разрешение на строительство 78-013-0424-2025 от 19.08.25 (до 19.08.2029);
• проектная декларация №78-002154;
• положительное заключение экспертизы;
• земельный участок: 78:07:0003170:57, площадь 3 495 м².

Важно при покупке:

• сроки передачи по ДДУ;
• допуски по изменению площади;
• формулировки по материалам и благоустройству;
• условия по машино-местам.

Подходит для:

• сохранения капитала;
• долгосрочного владения;
• личного проживания.

Не подходит для:

• быстрой перепродажи;
• агрессивных инвестиционных стратегий.

Проект не является «инвестиционной ракетой», но может быть качественным защитным активом в центре города.

Пример расчета аренды (для понимания порядка цифр, не как обещание доходности).
Исходные данные
Цена покупки: 34 541 236 ₽ Площадь: 43,1 м² (≈ 801 тыс ₽/м²)
Аренда: 150 000 ₽/мес Простой: 15%
Расходы (УК, мелкий ремонт, реклама): 10% Налог: НПД 4%
Расчёт Валовый доход в год: 150 000 × 12 = 1 800 000 ₽
Потери на простое (15%): 270 000 ₽ Операционные расходы (10%): 180 000 ₽ Налог (НПД 4% от валового дохода): 72 000 ₽
Чистый доход в год: 1 800 000 − 270 000 − 180 000 − 72 000 = 1 278 000 ₽ Валовая доходность: 1 800 000 / 34 541 236 ≈ 5,2% Чистая доходность: 1 278 000 / 34 541 236 ≈ 3,7%

Вывод VAV Для премиального жилья в центре такая модель чаще подходит как сценарий «сохранять капитал + частично получать доход», чем как агрессивная инвестиция ради максимальной доходности. На итог влияет цена входа и ликвидность конкретного лота.

Что может заметно изменить результат (в плюс/минус):
— уровень отделки/меблировки и срок экспозиции;
— формат аренды (долгосрочная/корпоративная);
— налоговый режим и структура собственника;
— реальная стоимость содержания и ремонтов;
— качество лота (вид, этаж, планировка) и цена входа.

Клубный дом «Коллекционер» — камерный премиальный проект для узкой аудитории, ориентированной на приватность, архитектуру и локацию Петроградской стороны.

Это не универсальный объект и не массовый продукт.

Его ценность — в ограниченном предложении, спокойной среде и статусе.

Рекомендация VAV:
— рассматривать для проживания и долгосрочного владения;
— рассматривать клиентам, ценящим клубный формат;
— не рассматривать как объект для быстрой доходности.