ЖК «ЛДМ» на Профессора Попова

ЖК «ЛДМ» — заявлен как многоквартирный премиальный комплекс на Аптекарском острове, в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Формат — крупная городская резиденция с несколькими корпусами, внутренним двором и подземным паркингом.

Основные характеристики:

• Формат: премиальная/верх бизнес-класса городская резиденция
• Адрес: ул. Профессора Попова, 47 (бывший ЛДМ), Аптекарский остров, Петроградский район
• Статус: квартиры
• Количество квартир: около 463 (110 однокомнатных, 191 двухкомнатных, 118 трехкомнатных, 33 четырехкомнатных, 11 пятикомнатных )
• Диапазон цен по ЛДМ на сегодня: квартиры от 33 до 253 млн ₽ в зависимости от площади, вида и корпуса.
• Выставлен Таунхаус 414,2 м2 - цена 436 млн.₽
• Этажность: переменная (3,5,10, 11 этажей)
• Подземный паркинг: ~470 машино-мест, почти паритет с количеством квартир
• Встроенные помещения: офисы, кабинет врача, музей, кладовые
• Срок передачи по ДДУ: ориентир — 30.09.2028

Комментарий аналитика VAV:
По структуре это премиум-проект “верхнего” сегмента: умеренная плотность, много встроенных функций, высокий чек и ставка на архитектуру, виды и качество среды.

ЖК «ЛДМ» расположен на Аптекарском острове, на Песочной набережной. Это Петроградская сторона — один из самых дорогих и стабильных по цене районов в городе.
Плюсы локации:

• Статус: Петроградка и Аптекарский остров — “тяжёлый” престиж, который считывается рынком и покупателями.
• Вода и виды: первая линия Малой Невки, набережная, визуально открытое пространство.
• Инфраструктура: сильные школы и гимназии, университеты и научные институты, частные клиники, фитнес-клубы, рестораны.
• Зелень: рядом Ботанический сад, парки на Крестовском и Приморский парк Победы.

Минусы локации:

• Транспорт: Петроградская сторона традиционно перегружена, утренние и вечерние пробки — норма.
• Плотная застройка: активное развитие района, строительная активность ещё несколько лет.
• Не “загород”: это дорогая городская среда, а не тихий пригород с лесом и птичками.

Вывод VAV по локации:
Локация сильная и статусная, но не про транспортный комфорт “в любое время 15 минут до КАДа”. Это выбор тех, кто ставит на первое место район, воду и окружение, а не идеальную логистику.

ЖК «ЛДМ» представляет крупный современный ансамбль, разработанный с учетом концепции визуального единства исторического контекста Петроградского района и современного комфорта.​
Фасады выполнены из матового стеклофибробетона и композитных панелей, имитирующих листы латуни, что создает уникальный изысканный вид. Выразительная пластика корпусов дополнена большими окнами, террасами и продуманной высотностью (3–11 этажей, максимум 33 м).​

Визуальная концепция
Дизайн основан на эстетике структуры мрамора, с принципами формообразования, отсылающими к метаморфизму, что обеспечивает гармоничное вписывание в историческую застройку.​
Внутри квартала организован закрытый двор без машин с озеленением, малыми архитектурными формами, детскими, спортивными зонами и зонами отдыха. Первый этаж включает лобби, сервисные помещения и встроенные функции (офисы, медцентр, музей), делая комплекс живым и функциональны.

Инфраструктура и коммунальные удобства
Встроенная медицинская клиника, музей, офисные помещения и полный спектр парковки (470 мест) — все это создает комфортное непрерывное проживание без необходимости часто выезжать с территории комплекса.

Форматы жилья:

• 1–2-комнатные квартиры — как старт в премиальном сегменте или “городская квартира для двоих”
• 3–4-комнатные — семейные форматы
• крупные лоты и сити-виллы — для тех, кто ищет максимально приватный и дорогой продукт

Инженерия и сервис (по документации):

• собственный ИТП, насосные станции, инженерные помещения
• охрана, видеонаблюдение, контроль доступа
• кладовые, кабинет врача, встроенные офисные и музейные пространства

Вывод VAV:
В ЛДМ покупатель платит не только за адрес и вид, но и за комплексность продукта: архитектура + двор + инженерия + сервис.

Формальный застройщик проекта — ООО «Специализированный застройщик “Эталон на Петроградской”». Это специализированная компания в составе Группы «Эталон» — одного из крупнейших федеральных девелоперов.
Группа «Эталон» много лет работает на рынке Санкт-Петербурга и Москвы, сдала ряд крупных жилых комплексов бизнес- и комфорт-класса и имеет продолжающийся портфель премиальных проектов.
Генподрядчик по ЛДМ — АО «ЛенСпецСМУ-Реконструкция», специализирующееся на сложных городских объектах.
Вывод VAV:
Риск “одноразового” застройщика здесь минимален: ЛДМ делает крупная публичная группа с живой историей сдач и собственным генподрядным блоком. Это не отменяет необходимости читать ДДУ и проверять документы перед подписанием.

Проект ЖК «ЛДМ» стоит на стандартной для первичного рынка юридической базе.
Ключевые моменты:

• Земельный участок с кадастровым номером закреплён в собственности застройщика, право зарегистрировано.
• Есть действующее разрешение на строительство и положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, в 2025 году прошла экспертиза изменений.
• Продажа квартир ведётся по ДДУ с использованием счетов эскроу.
• Банк, через который идут расчёты и открываются эскроу, — крупный федеральный игрок.
• Земельный участок находится в залоге у дольщиков в силу закона.

Сроки и документы:

• Разрешение на строительство: №78-013-0413-2023 от 19.12.2023, действует до 19.10.2027
• Проектная декларация: №78-002052 от 20.11.2025 (первичное размещение 07.02.2024)​
• Заключение экспертизы: №78-2-1-2-060713-2025 от 13.10.2025 (положительное)​
• Земельный участок: Кадастровый №78:07:0003209:1, площадь 40 485 м², собственность застройщика (регистрация 23.10.2023)​
• Эскроу-счета: Северо-Западный банк ПАО Сбербанк
• Договор ДДУ: соответствует 214-ФЗ, срок передачи 30.09.2028​

Срок сдачи:

• Договорной (по 214-ФЗ): 30.09.2028 (зона контроля — продление РнС после 19.10.2027)

Это означает, что застройщику потребуется строго соблюдать график и при необходимости продлевать разрешение. Для покупателя это повод внимательно отнестись к пунктам договора, которые регулируют сроки передачи, возможные переносы и неустойку.

На что смотреть в ДДУ по ЛДМ:

1. формулировки по срокам и ответственности за их перенос;
2. допуски по изменению площади квартиры;
3. формулировки про “аналогичные материалы и оборудование”;
4. описание благоустройства и внутренних пространств.

Петроградский район входит в число самых дорогих по цене квадратного метра в Санкт-Петербурге. Близость к историческим достопримечательностям и культурным центрам повышает привлекательность локации. Проекты на Аптекарском острове и первой линии воды почти всегда торгуются с премией к среднему уровню по району.
ЖК «ЛДМ» как продукт:

• уже сейчас стоит выше среднего бизнес-класса Петроградской стороны;
• опирается на уникальность пятна (бывший ЛДМ, большая территория, вода);
• ориентирован на обеспеченного покупателя.

Сценарий “сохранить капитал”:
Покупка квартиры в ЛДМ — это ставка на редкость локации и долгосрочную устойчивость премиума. Это история про “переложить деньги в хороший камень и жить/держать”, а не про спекуляцию.
Сценарий “сдавать в аренду”:
Премиальная аренда в Петроградском районе есть и будет: топ-менеджеры, собственники бизнеса, семейная аудитория. Реалистичная доходность — около 3–4% годовых нетто при качественном управлении и мебельной готовности.
Сценарий “купил и быстро продал”:
Часто ожидания по премиум-проектам завышены. ЛДМ — объект с высоким чек-входом и конкуренцией со стороны других премиальных новостроек. Строить стратегию “заработать быстро и много” на таком активе — рискованно.
Вывод VAV:
ЛДМ логичен как часть продуманного капитала: “якорный” актив, который можно держать 7–10 лет, пользоваться и при необходимости продать с разумной премией.

ЖК «ЛДМ» на Профессора Попова — один из наиболее заметных премиум-проектов Аптекарского острова и Петроградской стороны. По совокупности факторов это сильный объект: вода, статус локации, масштаб, продуктовый уровень и крупный застройщик.
При этом ЛДМ — не универсальное решение “для всех” и точно не быстрая инвестиционная “ракета”. Это дорогой, тяжёлый и довольно консервативный актив для жизни и сохранения капитала.

Итоговое профессиональное заключение VAV:
если цель —жить в премиуме на Петроградке или разместить крупный капитал в устойчивой недвижимости, ЛДМ стоит рассматривать в подборе. Если задача —максимально разогнать доходность на новостройках, мы рекомендуем смотреть другие стратегии и локации.

Агентство недвижимости VAV — эксперты по премиальной недвижимости Санкт-Петербурга.
Мы поможем:

• Подобрать квартиру под ваши потребности
• Проверить все документы застройщика
• Сопроводить сделку от консультации до регистрации права собственности
• Проконсультировать по ипотеке и инвестициям