ДДУ: чек-лист проверки перед подписанием (214-ФЗ)

Паспорт сделки
□ Проект / ЖК: __________________________
□ Застройщик (юрлицо): ___________________ ИНН/ОГРН: ______________
□ Объект: квартира / апартаменты / нежилое (нужное подчеркнуть)
□ Корпус/секция: ______ Этаж: ____ №: ____
□ Цена по ДДУ: __________________________
□ Схема оплаты: эскроу / ипотека / рассрочка / 100% (нужное подчеркнуть)
□ Дата подписания: __________ □ Дата регистрации: __________

□ Это именно ДДУ (не бронь/предварительный/инвестдоговор)
□ Указано: договор подлежит госрегистрации и действует после регистрации
□ В ДДУ перечислены приложения как неотъемлемая часть (с перечнем)

□ Застройщик в ДДУ совпадает с проектной информацией (название/ИНН/ОГРН)
□ Подписант застройщика уполномочен (устав/доверенность)
□ Адреса и способы уведомлений корректны (для обеих сторон)

□ Статус: квартира/апартаменты/нежилое (подтвердить документально по ДДУ/проектной документации)
□ Идентификаторы объекта: корпус/секция/этаж/номер указаны однозначно
□ План/схема объекта приложены и включены в ДДУ
□ Площадь: указана и понятен порядок перерасчёта при расхождении (когда/как/по какой цене за 1 м21 м2)
□ Указано назначение/вид объекта без “двусмысленностей”

□ Цена фиксирована либо есть прозрачная формула изменения (без “по усмотрению”)
□ В цену включено: отделка/инженерия/комплектация — закреплено приложениями (если заявлено)
□ Кладовая/паркинг/доп.опции: включены в ДДУ/приложения или отдельно оформляются (понятно как)

□ График платежей однозначный (с датами/суммами/условиями)
□ Реквизиты и назначение платежа корректны (особенно при ипотеке/субсидиях)
□ Просрочка оплаты: понятные штрафы/пени, сроки уведомлений, порядок расторжения

□ В ДДУ прямо прописан расчёт через эскроу и банк/порядок действий
□ Нет конфликтов по цепочке: регистрация ДДУ → открытие/пополнение → раскрытие
□ Условия возврата при расторжении согласуются с банковским порядком
□ Риск лимитов страхового покрытия по эскроу для суммы сделки отмечен (если актуально)

□ Срок передачи объекта указан конкретно (дата/период)
□ Условия переноса срока: основания + порядок уведомления + предел переноса
□ “Ввод” и “передача” не смешаны: нет формулировок, позволяющих тянуть передачу неопределённо

□ Уведомление о готовности: способ, адрес, сроки — конкретные
□ Срок на явку/приёмку понятен; последствия неявки не ухудшают позицию необоснованно
□ Можно письменно фиксировать недостатки (акт/дефектовка/приложение)
□ Указаны сроки и порядок устранения недостатков
□ Нет условий “подписать акт без замечаний” как обязательного условия

□ Требования к качеству закреплены документально (спецификации/ведомости/стандарты)
□ Отделка (если заявлена): состав работ и материалы перечислены с достаточной детализацией
□ Инженерные системы/оборудование/комплектность перечислены (что именно передают)
□ Нет ссылок только на буклет/рендер/сайт как на “основание качества”

□ Гарантийные сроки указаны
□ Порядок обращения по гарантии выполнимый (канал, адрес, сроки ответа/устранения)
□ Нет ограничений, которые усложняют предъявление требований (например, “только в один день/час”)

□ Перечень допустимых изменений ограничен (без “иные изменения по усмотрению”)
□ Указано: требуется ли согласие дольщика и как оно оформляется
□ Понятно влияние изменений на цену/срок/качество (или прямо указано, что не влияет)

□ Просрочка передачи: ответственность застройщика прописана и не “обнулена исключениями”
□ Санкции для дольщика соразмерны (штрафы/пени не чрезмерные)
□ Просрочка платежа: порядок уведомления и сроки реальны для исполнения

□ Основания расторжения описаны ясно (в т.ч. односторонний отказ — если предусмотрен)
□ Сроки и порядок возврата денег определены (без “в разумный срок”)
□ При эскроу: условия расторжения не противоречат банковским процедурам

□ Уведомления: адреса, способы, сроки — конкретные; понимаете, что делать письменно
□ Есть понятный способ доказать отправку/получение (зафиксировать факт)
□ Подсудность/порядок споров не ухудшает позицию “по процедуре” (без заведомо неудобных условий)

□ Риск по срокам: низкий / средний / высокий — почему: __________________________
□ Риск по качеству/комплектации: низкий / средний / высокий — почему: __________
□ Риск по изменениям проекта: низкий / средний / высокий — почему: _____________

ДДУ — это «карта рисков» сделки. Даже при наличии эскроу ключевые риски остаются в формулировках договора и приложений: сроки, качество, порядок приёмки, право застройщика на изменения и ответственность.
Проверка ДДУ до подписания — базовый шаг для управляемой покупки в новостройке, особенно в премиальном сегменте.