Коллекционный дом 1919
в Санкт-Петербурге: обзор, цены, инвестиции, плюсы и минусы

Формат: клубный дом
Класс: элитный
Локация: Санкт-Петербург, Московский р-н
Адрес: ул. Коли Томчака
Застройщик: Группа «Element Development »
Статус: квартиры
Продажи: ПДКП
Этажность: 12
Квартир: 68
Потолки: 3 -5 м.
Паркинг: подземный, 43 м/м
Энергоэффективность:  А
Зеленый дом (ГОСТ): да
Система умный дом: да
Дом сдан: №78-11-16-2025 от 11.11.2025
Передача ключей: 4 кв 2025

ЖК 1919 — премиальный жилой комплекс в Московском районе Санкт-Петербурга рядом с метро «Московские ворота».
Дом уже сдан, квартиры готовы к сделке и ремонту.

Разобрали объект:
локация, формат дома, цены, реальный расчёт по лоту и честный вывод — для жизни и/или инвестиций.

Дом подойдёт, если вы:

• хочется жить между центром и аэропортом, а не на окраине;
• важен премиальный дом, но не тянет в плотный исторический центр;
• нужен малоквартирный клубный формат, без толпы соседей;
• план: жить самому, а в будущем иметь возможность спокойно сдавать;
• готов платить за статус дома, архитектуру и локацию.

1919 не подойдёт, если:

• на первом месте максимальная доходность по аренде;
• нужен бюджетный вход в недвижимость;
• критично тихое, загородное окружение.

ЖК 1919 — малоквартирный клубный дом.

Что важно по факту:

• фасад в светлом камне, аккуратный ритм, вертикальные световые акценты;
• благоустроенный закрытый двор, пешеходная территория;
• лобби ближе к отелю, чем к «подъезду» — ресепшн, зоны ожидания;
• современные инженерные системы, лифты из паркинга в жилую часть;
• мало соседей, нет ощущения «муравейника».

Реальный инвест-кейс в ЖК 1919
Лот 37,6 м²: что по деньгам на самом деле

Берём реальный лот, с которым мы работали:

• планировка: 1-ком / евро-двушка;
• площадь: 37,6 м²;
• этаж: 7;
• состояние: white box (под чистовую);
• цена: 25 216 516 ₽
• цена за м²: ≈670 тыс. ₽/м².

Вход в проект
Ремонт и мебель
Премиум + небольшая площадь → разумный бюджет:

• ремонт + мебель + техника: ≈4,5 млн ₽ (около 120 тыс. ₽/м²).

Итого вложения:

• квартира: 25,2 млн ₽
• ремонт: 4,5 млн ₽
• общая себестоимость проекта: ≈29,7 млн ₽

Вывод VAV:

1. Готовый лот 37,6 м² в ЖК 1919 даёт примерно 2–3 % годовых чистыми от долгосрочной аренды.
2. Основная ценность — сохранение капитала в премиальном доме + комфортная жизнь.
3. Дорогие лоты с зашкаливающей ценой за м² (переплата за этаж/вид 30–40 %) почти не добавляют аренды, но сильно режут доходность. Это осознанная «покупка мечты», а не инвестиция.

Чек‑лист по ЖК 1919
Чтобы за 1–2 минуты понять, ваш ли это дом

1) Локация и ежедневные маршруты
☐ Метро «Московские ворота» действительно должно быть в шаговой доступности (ориентир — около 550 м / ~5 минут пешком).
☐ Важно, чтобы до центра можно было доехать без сложной логистики (ориентир — ~15 минут на авто до ключевых точек центра по описанию проекта).​
☐ Нужны удобные выезды на ЗСД и в Пулково.

2) Дом и приватность
☐ Мне важен формат «закрытого комьюнити»
☐ Закрытый двор без транзитных машин — принципиален.
☐ Мне важна «неперегруженность» дома (проверю фактическое число квартир/этажность перед решением, чтобы избежать эффекта «муравейника»).​

3) Архитектура и общественные пространства
☐ Хочу фасады с натуральным камнем и современной геометрией.
☐ Лобби должно быть полноценной сервисной зоной (в описании: лобби с камином/библиотекой, ресепшн/консьерж 24/7, коворкинг и др.).​
☐ Важны дополнительные сервисы в доме (smart‑почтовые ящики и цифровая экосистема Clever Home).​

4) Квартира и инженерия
☐ Нужны высокие потолки и панорамные окна.​
☐ Важно центральное кондиционирование и продвинутая вентиляция/качество воздуха (заявлены центральное кондиционирование, Magic Air, бризеры/увлажнители).
☐ Хочу элементы «умного дома»/современные технологии управления (через приложение/цифровая экосистема).
☐ Нужен white box как базовый сценарий, чтобы не «вытягивать» черновые работы (заявлены варианты отделки, включая white box).

5) Паркинг и безопасность
☐ Подземный паркинг обязателен.
☐ Нужна безопасность «по стандарту премиум»: контроль доступа и видеонаблюдение.
☐ Важно, чтобы связь «не пропадала» в лифте/паркинге.

Если по большинству пунктов вы отвечаете «да» — ЖК 1919 по вашим критериям подходит; следующий шаг VAV — сверить 3 вещи: конкретную планировку, фактические условия отделки/сервиса в договоре и экономику покупки.

ЖК 1919 — готовый премиальный клубный дом в сильной локации у «Московских ворот».
Он даёт:

• статус и архитектуру;
• удобную точку между центром и Пулково;
• малое количество квартир и закрытый двор;
• честные 2–3 % годовых по аренде и потенциал мягкой капитализации.

Но он не про массовый инвест с 9–12 % доходности и не про «дёшево квадрат взять».

ЖК 1919 мы используем как объект для тех, кто хочет жить между центром и аэропортом в премиальном клубном доме и параллельно сохранить часть капитала, а не как флагман для агрессивных инвестиционных стратегий.

Если хочешь подобрать конкретный лот в 1919 или сравнить его с альтернативами в Московском районе — мы подготовим индивидуальный разбор и возьмём на себя всю проверку и сопровождение сделки.