Недвижимость Васильевского острова СПб: аналитическая серия VAV
Эта серия статей VAV — практический разбор недвижимости Васильевского острова Санкт-Петербурга. Мы разбираем аренду, инвестиционные сценарии, микролокации и коммерческие помещения — без иллюзий и «средних цифр», с фокусом на доходность и ликвидность.
Данный материал подготовлен на основе анализа сделок
и наблюдений рынка
Данный материал подготовлен на основе анализа сделок
и наблюдений рынка
ВВОД
В этой серии мы разбираем В.О район как систему решений, а не как “красивый адрес”.
Главный принцип VAV: район здесь не один. Работают микролокации, дом, планировка и сценарий выхода.
Точный расчёт делается под конкретный лот.
Главный принцип VAV: район здесь не один. Работают микролокации, дом, планировка и сценарий выхода.
Точный расчёт делается под конкретный лот.
Для кого эта серия
- Покупаете для жизни и хотите выбрать точку без компромиссов по маршруту и тишине.
- Покупаете для сохранения капитала и важна ликвидность на выходе.
- Покупаете под аренду и хотите считать доходность правильно.
- Смотрите коммерцию и хотите фильтр места + понятный NOI.
- Сравниваете квартира / апартаменты и хотите чистую сделку.
Методология VAV
- Микролокация: маршрут, шум, среда
- Дом: инженерия, управление, двор, парковка
- Планировка: ликвидный формат, хранение, свет
- Сценарий выхода: перепродажа / аренда / коммерческий арендатор
Навигация по серии
Статья 1. Как выбрать объект и не переплатить
Цены, вход и логика рынка недвижимости В.О.
Статья 2. Микролокации: где держится цена, а где начинается риск
Микролокации Васильевского острова: где работает спрос.
Статья 3. Ядро спроса: кто покупает и почему
Кто и зачем снимает на В.О.: ядро спроса.
Статья 4. Аренда как сценарий владения: долгосрок и гибрид
Аренда на В.О.: сценарии, риски, расчёт доходности.
Статья 5. Коммерция: стрит-ритейл и офисы, как фильтровать и считать NOI
Коммерция на В.О.: как фильтровать лоты и считать NOI.
Серия построена как единая аналитическая модель. Если вам важны конкретные сценарии — переходите к разбору микролокаций, аренды или коммерции. Если нужна общая логика рынка — начинайте с вводной статьи.
Цены, вход и логика рынка недвижимости В.О.
Статья 2. Микролокации: где держится цена, а где начинается риск
Микролокации Васильевского острова: где работает спрос.
Статья 3. Ядро спроса: кто покупает и почему
Кто и зачем снимает на В.О.: ядро спроса.
Статья 4. Аренда как сценарий владения: долгосрок и гибрид
Аренда на В.О.: сценарии, риски, расчёт доходности.
Статья 5. Коммерция: стрит-ритейл и офисы, как фильтровать и считать NOI
Коммерция на В.О.: как фильтровать лоты и считать NOI.
Серия построена как единая аналитическая модель. Если вам важны конкретные сценарии — переходите к разбору микролокаций, аренды или коммерции. Если нужна общая логика рынка — начинайте с вводной статьи.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в новостройке, важно учитывать не только характеристики проекта, но и юридические и инвестиционные риски.
VAV сопровождает подбор и проверку объектов под конкретную задачу покупателя.
VAV сопровождает подбор и проверку объектов под конкретную задачу покупателя.
